به گزارش بوکان موکریان؛ احتمالا در روزهای اخیر این خبر را در فضای مجازی دیده باشید

۴۸۰ میلیون وام مسکن بگیرید، بیش از یک میلیارد تومان پس بدهید. خبری که با حاشیه های زیادی همراه شد و برخی بیان کردند با این شرایط دریافت وام خرید مسکن اشتباه است.

قبل از اینکه به این موضوع بپردازیم که آیا دریافت وام خرید مسکن به صرفه است یا خیر، ابتدا چند نکته را در خصوص این وام با هم مرور میکنیم. اول اینکه از این میزان ۴۰۰ میلیون تومان مربوط به وام خرید مسکن است و ۸۰ میلیون تومان آن مربوط به وام جعاله است

همچنین این میزان وام مربوط به شهر تهران و برای زوجین است و وام فردی و یا در سایر شهرها کمتر خواهد بود. شما برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی نیاز به خرید ۹۶۰ برگه اوراق حق تقدم وام مسکن دارید قیمت هر برگه اوراق در تاریخ روزهای گذشته ۱۳۰ هزار تومان است بنابراین برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی شما باید حدود ۱۲۵ میلیون تومان هزینه بپردازید

بر این اساس از وام ۴۸۰ میلیون تومانی مبلغ خالصی که دست شما را میگیرد حدود ۳۵۵ میلیون تومان است. نرخ اسمی این وام ۱۷.۵ درصد مدت بازپرداخت وام مسکن ۱۲ ساله و وام جعاله ۵ ساله است. بنابراین شما باید در ۵ ساله اول، ماهیانه ۸ میلیون ۶۷۰ هزار تومان و برای هر سالهای بعدی ماهیانه ۶ میلیون ۶۶۰ هزار تومان قسط بدهید.

بر این اساس بازپرداخت شما برای وام ۸۰ میلیونی جعاله که حدود ۶۰ میلیون نقدینگی در اختیار شما قرار میدهد در طول ۵ سال حدود ۱۲۰ میلیون تومان است. و میزان بازپرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن که حدود ۲۹۵ میلیون تومان در اختیار شما قرار میدهد در طول ۱۲ سال حدود ۹۶۰ میلیون تومان خواهد بود

حالا به پرسش ابتدایی خود باز میگردیم؛ آیا دریافت وام مسکن به صرفه است ؟
بر اساس داده های موجود میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن شهر تهران در ۲۰ سال گذشته برابر ۱.۹ درصد بوده است

با فرض اینکه قیمت مسکن در سال های بعد به طور میانگین با این نرخ رشد کند و با در نظر گرفتن ارزش آتی اقساط وامی که شما در طول این مدت پرداخت میکنید بازدهی شما از دریافت وام مسکن حدود ۴۰ درصد خواهد بود.
البته باید توجه داشت در صورتی که هزینه اجاره مسکن را در نظر بگیریم بازدهی خرید مسکن بسیار فراتر از این ها خواهد بود بنابراین در شرایط تورمی اقتصاد ایران دریافت وام برای خرید مسکن به صرفه خواهد بود

انتهای پیام/